¿Puede el presidente de una comunidad realizar acciones sin haber sido respaldadas por la junta?

Con frecuencia recibimos consultas referentes a la capacitación del presidente para tomar decisiones que no han sido adoptadas con anterioridad en la junta de propietarios. Un problema que se agudiza cuando además el presidente realiza acciones contrarias a los acuerdos que han sido tomados durante la celebración de la junta.

El artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal establece en su punto e), que, entre otras funciones, corresponde a la junta “conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común”.

En consecuencia, el presidente no puede tomar decisiones que vulneren las facultades concedidas por ley a la junta de propietarios salvo que se trate de cuestiones de máxima urgencia que no puedan dilatarse en el tiempo para la celebración de una junta extraordinaria. Entre ellas, obras que de no realizarse con inmediatez pueden afectar gravemente a la estructura del edificio.

No obstante, si pese a ello el presidente adopta unilateralmente una decisión sin la previa autorización de la junta, los propietarios deberán promover una junta extraordinaria reuniendo para ello las firmas de la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación con la finalidad de adoptar las medidas oportunas.

Además, si las decisiones que haya adoptado tienen como consecuencia un perjuicio para la comunidad, podrán adoptar el acuerdo por mayoría simple de reclamarle judicialmente una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.

Es conveniente recordar que si la medida ha sido tomada unilateralmente por el presidente, la comunidad no podrá responsabilizar al administrador de la finca.

Fuente: blog.globaliza.com

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