El derecho de un propietario a cambiar libremente el uso de una vivienda o un local comercial

A menudo surgen dudas sobre el derecho del propietario de un inmueble a cambiar el uso del mismo. ¿Es posible que un inmueble de uso comercial se pueda destinar a vivienda y viceversa?

En muchas ocasiones esta cuestión puede ocasionar conflictos con los vecinos o con la comunidad de propietarios del edificio en cuestión, sin embargo la legislación es clara a la hora de establecer los derechos de uno a realizar el cambio y de los otros a oponerse al mismo.

La Ley establece que “los propietarios no pueden verse privados de la utilización de su derecho a la propiedad como consideren más adecuado, a no ser que este uso esté legalmente prohibido o que el cambio de destino aparezca expresamente limitado por el régimen de dicha propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria”.

Por tanto, salvo que se dieran esas circunstancias prohibitivas, el dueño podría utilizar un inmueble inicialmente destinado a una actividad económica como vivienda y, en la situación inversa, destinar una vivienda a un uso empresarial o comercial.

Lógicamente la posibilidad del cambio de uso estará limitada por la normativa en vigor a la hora de que dicho inmueble cumpla los requisitos necesarios para el nuevo destino, sobre todo si se va a tratar de un local de negocio.

Recordemos que en función de la actividad a realizar en dichos locales, éstos han de reunir una serie de requisitos que lo habilitarían para el desarrollo de esa actividad. Por tanto el derecho al cambio de uso no exime del cumplimiento de esta otra normativa.

En el caso de que se estableciera la limitación al cambio de uso en los documentos antes mencionados, el propietario deberá solicitar autorización a la comunidad de propietarios y si éstos se oponen no podría dar un uso diferente al inmueble.

Fuente: www.pymesyautonomos.com

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