Cuáles son los elementos comunes de una comunidad

Cuando se convive en una comunidad de propietarios siempre puede surgir algún tipo de duda en relación a cuáles son en realidad los elementos comunes del edificio.

Si se necesita hacer el pago de alguna derrama por obras o reparaciones de elementos comunes de la comunidad, puede ser que haya algún problema si no se tiene claro cuáles son esos elementos.

Elementos comunes

Para poder responder correctamente a esta cuestión tenemos que revisar el Código Civil. En el artículo 396 se establece que son elementos comunes aquellos que se necesitan para el uso y disfrute de manera adecuada de cada piso o local que compone el edificio.

Además, se refleja que no solamente son elementos comunes los inmuebles (suelo, ascensor, contadores, patios, porterías, escaleras…), sino que también pueden serlo algunas cosas materiales, servicios o derechos. Ejemplos de estos los tenemos en el servicio de limpieza, el alquiler de locales comunitarios o algún tipo de decoración que se ponga en el zaguán como puede ser un espejo. También son elementos comunes todas las instalaciones del edificio como la de luz, agua, gas, antenas colectivas, calefacción o aire acondicionado comunitario, etc.

Por qué tener en cuenta estos aspectos

Además, según la Ley de Propiedad Horizontal, los propietarios deben respetar cada uno de los elementos comunes, así como mantenerlos en buen estado de conservación. Por lo que, como hemos dicho al principio, en caso de tener que realizar algún tipo de reparación por avería o mejora de las instalaciones o servicios, al ser elementos comunes cada propietario debe pagar las derramas en función del coeficiente de participación. Y, por supuesto, antes de realizar nada hay que contar con el acuerdo de la mayoría de los propietarios, tal y como establece el artículo 398 del Código Civil.

Seguramente podremos encontrarnos en la comunidad con algún vecino que quiere solicitar la división de ese elemento común para no asumir el coste de reparación o mantenimiento. Debemos saber que, si ese elemento común resulta inservible una vez realizada la división, entonces no se podría llevar a cabo según el código 401 del mismo Código Civil. Así que es necesario realizar un estudio previo para saber el resultado.

Vía: Canal Hogar MAPFRE

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