Contratación de Conserje en una Comunidad de Vecinos

El Conserje debe ser elegido por decisión conjunta de todos los vecinos. Es aconsejable que sea una persona que transmita confianza y tenga un trato correcto con los vecinos.

Una vez elegido el conserje a contratar, el Administrador elaborará por escrito su contrato de trabajo según el Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas, mencionando todas las obligaciones y derechos que tiene el empleado. En el contrato aparecerá el salario pactado que nunca deberá ser inferior al mínimo establecido por el Convenio. Dicho salario se suele distribuir en 12 pagas mensuales y 2 pagas extras.

Habrá que presentar el alta en la Seguridad Social, y cuando corresponda la liquidación de IRPF (110 trimestral, 190 anual).

Funciones del Conserje

Las funciones de un Conserje se pueden consultar en el Convenio Colectivo de Empleados de Fincas Urbanas. Los propietarios decidirán cuales de éstas funciones tendrá que realizar el Conserje, entre ellas destacamos las siguientes:

– Se encargará de la seguridad de la Comunidad, vigilará las zonas comunes de acceso y controlará a las personas que entran y salen, de esta forma se evitarán posibles robos.
Conservar y cuidar las zonas comunes, por ejemplo: limpieza.
– Se encargará de enseñar a las personas que lo soliciten las viviendas o plazas de garaje vacías para poder alquilarlas, siempre con la autorización de los propietarios.
Recaudar el alquiler de algún piso si el propietario confía en él y le autoriza.
– Se encargará del encendido de la calefacción (si es centralizada). Se pondrá en contacto con el administrador en caso de necesitar alguna reparación.
– Puede tener acceso a los contadores y se encargará de la activación de luces.
– Se encargará de sacar fuera los cubos de basura.
– Se encargará de la correspondencia.
– Se encargará de la custodia de las llaves del edificio.
– Reparar algunos desperfectos.
– Sobre todo, su obligación será atender correctamente a los vecinos en caso de necesidad.

Fuente: administradoresfincas.wordpress.com

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